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贵宾会网址:有利于提高廉租房的保障效率

时间:2021/10/13 22:24:45   作者:   来源:   阅读:4   评论:0
内容摘要:为推动建立多主体供给、多渠道保障、租购同步的住房制度,10月13日,安徽省合肥市住房保障和房地产管理局发布《关于加快发展经济适用租赁住房的实施意见》(征求意见稿)。《实施意见》明确,经济适用房主要向无房新公民、青年、城市基本公共服务人员等群体提供。原则上,没有收入门槛。经济适用房原则上以小型公寓为主,建筑面积在70平方...
为推动建立多主体供给、多渠道保障、租购同步的住房制度,10月13日,安徽省合肥市住房保障和房地产管理局发布《关于加快发展经济适用租赁住房的实施意见》(征求意见稿)。

《实施意见》明确,经济适用房主要向无房新公民、青年、城市基本公共服务人员等群体提供。原则上,没有收入门槛。经济适用房原则上以小型公寓为主,建筑面积在70平方米左右,小型公寓比例不低于80%。对于已经动工或建成的经济适用房,面积标准可适当放宽。新开工建设的经济适用房要具备合理的配套商业服务设施。项目市场租金和经济适用房租金标准将根据市场供求情况按相同比例调整,年增幅不超过5%。在满足需求的情况下,可以出租给社会。单次租赁合同的期限原则上不得超过5年,一次性租金不得超过1年,押金不得超过1个月。承租人不得损坏担保租赁房屋的设施设备,不得擅自翻修、转租、出借,不得改变租赁用途。

根据《实施意见》,“十四五”期间,合肥市计划增建保障性租赁住房15万套。原则上,每年租赁住房的土地供应面积应确定为不低于待售住宅土地供应面积的10%,力争新增增发保障性出租住房占新增住房供应总量的30%以上。到2025年,以公共租赁住房、经济适用租赁住房、共享住房为主体的住房保障体系基本建成,基本建成多主体供给、多渠道保障、租购同步的住房体系。新增公民、青年和公共服务人员等城镇住房困难问题得到有效缓解,突出住房问题基本解决。

保障性租赁住房保障主要包括实物供应和发放租赁补贴两种方式。保障性租赁住房的实物供给主要通过新增国有建设用地、集体经营性建设用地、企事业单位闲置用地、工业园区配套用地和存量闲置住房建设等方式供给,国有房屋租赁公司也重振了股票上市。为无住房的新就业人员和城镇稳定就业的农民工提供的公共租赁住房和闲置安置房,可作为保障性租赁住房使用。保障性租赁住房租赁补贴主要包括对无住房的新就业人员和稳定就业的农民工的公共租赁住房货币化补贴和对人才的住房租赁补贴。

壳牌研究院(Shell Research Institute)高级分析师黄辉(Huang Hui)表示,该政策首先提到了“实物和补贴”并行,而且担保方式更加灵活。《实施意见》提出,保障性租赁住房保障可以通过租赁补贴的方式进行分配,纳入已经享受公租房和人才房货币补贴的特定人群。这些租户还可以选择提供经济适用的出租住房。在做好政策衔接的同时,有利于提高廉租房的保障效率,其他城市可以借鉴。

《实施意见》考虑到经营的可持续性,租赁公司的参与更加积极。《实施意见》提出了“政府保障基本租金、负担得起租金、可持续经营”的对象选择原则,并提出“租金标准应根据市场供求比例进行调整”和“当需求得到满足时,可以“向社会出租”可以提高租赁公司对经济适用型租赁住房项目的合理盈利能力的期望,降低租赁公司的经营压力,有效增加租赁公司的参与,并设定最低门槛


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